Разное...

Полезные ссылки

Материалы, так или иначе относящиеся к нашему дому:

1. Дружественная группа ВКонтакте - vk.com/korabli32k1. По состоянию на 19.12.2012 подаёт больше признаков жизни, чем наша, vk.com/korabli32k3
2. Сайт жильцов Морского фасада / Морского каскада: http://morskoy.net/. И здесь же - весьма полезный форум, в частности,  много информации о тяжбах с ПЖСК
3. На всякий случай - расписание работы и телефоны нашего участкового (опять же, thanks to SD с форума morskoi.net)
4. Интернет-сообщество (форум) "Совет дома": http://www.sovetdoma.net/. По задумке создателей данного ресурса, "Совет дома" - место, где Вы можете организовать и провести общее собрание жильцов, объединиться для обсуждения жизни Вашего дома, проблем, возникающих в процессе эксплуатации, методов их решения, качества предоставляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов.

Жизнь до Совета

Взаимоотношения с управляющей компанией "ПЖСК "Морской фасад" для некоторых неравнодушных собственников нашего дома носит систематический характер. Это связано, в первую очередь, с множеством вопросов к хозяйственной деятельности этой компании. Со временем на этой странице появится информация, освещающая деятельность ПЖСК. А пока - несколько документов, демонстрирующих уровень этих взаимоотношений.

Много вопросов у собственников к помещению домоуправа в 1-й парадной. Все мы знаем, что обслуживанием нашего дома занимается привлеченное ПЖСК ЗАО "Сервис-Недвижимость", в котором и состоит на службе домоуправ. Для своей работы он занимает помещение из нашей с вами общедомовой собственности. На каких основаниях - неизвестно. В связи с этим председетелю ПЖСК было написано письмо, в котором инициативная группа по избранию Совета дома просит предоставить данное помещение для деятельности инициативной группы. На это письмо был получен следующий ответ, в котором нам справедливо указывается на то, что решение о передаче в пользование общего имущества дома может только общее собрание собственников помещений многоквартирного дом. Возмем это себе на заметку, так как после проведения общего собрания и принятия на нем решения об использовании данного помещения позиция правления ПЖСК резко поменяет курс.

Переписка с ПЖСК была продолжена: был задан вопрос - на каком основании домоуправ занимает помещения из общего пользования нашего дома. Ответ на данное письмо был получен, но конкретного ответа в нем на поставленные в предыдущем письме вопросы - нет. В этом и состоит тактика ПЖСК - формально выглядит правильно, а по сути - издевательство

Создание Совета нашего дома

Создание Совета нашего дома началось с общего собрания собственников (протокол собрания), которое состоялось 13.11.2011. Повестка дня:

• Избрание Совета многоквартирного дома
• Избрание Председателя Совета многоквартирного дома
• О предоставлении помещения из общей долевой собственности для осуществления деятельности Совета многоквартирного дома (кабинет домоуправа в парадной №1)

Кворума, как водится, не набралось, поэтому было принято решение о проведении общего собрания собственников в заочной форме.

Как вы, дорогие соседи, могли заметить, с 10.12.2011 по 07.02.2012 активисты дома ходили по квартирам, раздавали бюллетени и агитировали в пользу создания Совета

Наш ПЖСК при этом не дремал и пытался противодействовать законному и свободному волеизъявлению граждан: в подъездах была вывешена листовка о незаконности деятельности инициативной группы. В ней сообщается о том, что мы, как собственники, вовсе не обязаны избирать Совет дома, что у нас и так есть всеми любимый ПЖСК, который мы сами себе и избрали в 2007 году. Но через некоторое время, - о, чудо, тот же самый ПЖСК инициирует заочное голосование в доме 4 по улице Капитанской, в котором уже сам предлагает жильцам избрать Совет дома. По примеру старших товарищей выстраивает, так сказать, вертикаль власти. Выводы можете сделать сами...

В результате проведения заочного собрания, несмотря на противодействие ПЖСК, кворум был набран и Совет дома был избран, о чем мы вас и известили  Информационным сообщением. Протокол подсчета голосов прилагается

В соответствии с ЖК РФ регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ), поэтому в Администрацию Василеостровского района, Администрацию муниципального образования "Остров декабристов", а также в управляющую компания "ПЖСК "Морской фасад" было отправлено письмо, уведомляющее о следующих решениях, принятых на общем собрании собственников:

1. Избран Совет дома 32 корпус 3 по ул. Кораблестроителей
2. Избран председатель Совета дома - Арцыбашева О.А.
3. Принято решение о передаче помещения в 1-й парадной (кабинет домоуправа) для осуществления деятельности Совета дома

Таким образом, все процедуры, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, были выполнены и вновь избранный Совет является единственным легитимным Советом нашего дома.

Спасибо всем собственникам, активно принявшим участие в голосовании!

Дополнение от 16.12.2012. Как стало известно на днях, в доме на Капитанской 4 - внеочередное общее собрание жильцов по поводу избрания Совета доме. Члены правления УК "ПЖСК "Морской фасад" наконец-то ознакомились с Жилищным кодексом и обнаружили, что ПЖСК не можнт быть инициатором общего собрания жильцов по означенному поводу. По этой причине видимо приходится им действовать через доверенных лиц...

Жилищный кодекс РФ - о Совете многоквартирного дома

(с полным текстом Жилищного Кодекса РФ можно ознакомиться здесь здесь)

Формально необходимость (т.е. обязанность жильцов или органов местного самоуправления создать) создать Совет многоквартирного дома зафиксирована в поправках к Жилищному кодексу, которые вступили в силу 04.06.2011(123-ФЗ):

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.